שוכרים משרד וסובלים מנזקי נזילות? באחריות מי לבצע תיקון ואיטום?

חושדים שקיימת אצלכם נזילה ?

השאירו פרטים כבר עכשיו, ואחד המומחים שלנו יחזור אליכם בהקדם האפשרי!

באנר - איתור נזילות ושירותי איטום

נזקי נזילות במשרדים שכורים – בעיה נפוצה

נזילות מים במשרדים שכורים מהוות אחת הבעיות המטרידות ביותר עבור בעלי עסקים ועלולות לגרום לנזקים משמעותיים לרכוש ולפעילות העסקית. החל מפגיעה בציוד אלקטרוני יקר ערך, דרך נזק למסמכים חשובים ועד להשבתה זמנית של העסק – ההשלכות יכולות להיות הרסניות. טיפול מהיר בנזילות הוא קריטי למניעת החמרת הנזק והתפשטותו, כאשר הבנת המסגרת המשפטית והאחריות של כל צד היא מפתח להתמודדות יעילה עם הבעיה. חשוב במיוחד לדעת כי עיכוב בטיפול עלול להוביל להחמרת הנזק ולסיבוכים משפטיים מיותרים בין המשכיר לשוכר.

חוק השכירות והשאילה – מה אומר החוק?

חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971, מגדיר באופן ברור את המסגרת המשפטית בנוגע לאחריות על תיקונים בנכס מושכר. סעיף 7 לחוק קובע כי על המשכיר לדאוג לתקינות המושכר ולתיקון ליקויים המונעים שימוש סביר בנכס. במקרה של נזילות, החוק מטיל את האחריות הבסיסית על המשכיר, במיוחד כשמדובר בבעיות מבניות או תשתיתיות. באזור מגוון משרדים להשכרה בקרית אונו, כמו בכל הארץ, סעיף 9 לחוק מחייב את השוכר להודיע למשכיר על כל פגם או נזק שנתגלה בנכס. סעיף 11 אף מאפשר לשוכר לבצע תיקון בעצמו ולדרוש החזר הוצאות במקרים בהם המשכיר לא מילא את חובתו לתקן ליקויים מהותיים תוך זמן סביר.

חלוקת האחריות בין משכיר לשוכר

להלן חלוקת האחריות המפורטת בין הצדדים בכל הנוגע לטיפול בנזילות ואיטום במשרד מושכר:

אחריות המשכיר:

  • טיפול בנזילות הנובעות מבעיות מבניות או תשתיתיות
  • תחזוקת מערכת האיטום הבסיסית של המבנה
  • תיקון נזילות מצנרת ראשית של הבניין
  • טיפול בנזקי רטיבות שמקורם בגג או בקירות החיצוניים

אחריות השוכר:

  • דיווח מיידי למשכיר על כל נזילה שמתגלה
  • תחזוקה שוטפת של אביזרי אינסטלציה בתוך המשרד
  • מניעת נזק מצטבר על ידי טיפול מהיר בבעיות קטנות
  • תיקון נזילות שנגרמו עקב שימוש לא סביר במושכר

מקרים מיוחדים והחריגים

בעוד שהחוק מגדיר באופן ברור את חלוקת האחריות הבסיסית בין משכיר לשוכר, ישנם מקרים מיוחדים המשנים את התמונה. במקרה של נזילות שנגרמו כתוצאה מרשלנות מצד השוכר, כגון שימוש לא תקין במערכות המים או פגיעה מכוונת במבנה, האחריות לתיקון תחול על השוכר. לעומת זאת, נזקים שנגרמו עקב בלאי טבעי של המבנה, כמו התיישנות צנרת או סדקים שהתפתחו לאורך זמן, הם באחריות המשכיר. במקרים של כוח עליון, כמו נזקי מזג אוויר קיצוני או אסונות טבע, יש לבחון את הכיסוי הביטוחי של הנכס ואת תנאי הפוליסה. חשוב לציין כי במקרים של מחלוקת, מומלץ להיעזר בחוות דעת מקצועית של מהנדס או שמאי מוסמך לקביעת מקור הנזק והאחריות לתיקונו.

צעדים מעשיים במקרה של נזילה

במקרה של גילוי נזילה במשרד השכור, חשוב לפעול במהירות ובאופן מסודר כדי למזער נזקים ולהבטיח טיפול יעיל. להלן הצעדים המומלצים:

  1. תיעוד מיידי של הנזילה – צילום והקלטת וידאו של המפגע, כולל תיעוד התאריך והשעה
  2. דיווח מיידי למשכיר – שליחת הודעה כתובה (מייל או מסרון) עם תיאור מפורט של הבעיה והתיעוד החזותי
  3. נקיטת פעולות חירום למניעת נזק נוסף – הרחקת ציוד, מסמכים וחפצים מאזור הנזילה
  4. הזמנת איש מקצוע לבדיקה ראשונית – רצוי בתיאום עם המשכיר ובאישורו
  5. תיעוד כל התקשורת והפעולות שננקטו – שמירת העתקים מכל ההתכתבויות והחשבוניות
  6. מעקב אחר הטיפול – וידוא שהתיקון מבוצע בזמן סביר ובאופן מקצועי

מניעה וטיפול מוקדם

זיהוי מוקדם של בעיות איטום ונזילות הוא המפתח למניעת נזקים משמעותיים במשרד השכור. מומלץ לבצע בדיקה ויזואלית שבועית של התקרות והקירות, במיוחד באזורים הסמוכים לצנרת ומערכות מים. סימנים כמו כתמי רטיבות, התקלפות צבע או עובש מהווים התראה מוקדמת לבעיה פוטנציאלית. יש חשיבות רבה לתחזוקה שוטפת של מערכת הניקוז, ניקוי תעלות מרזבים ובדיקת תקינות ברזים וצנרת. במקרה של גילוי סדקים או פגמים באיטום, מומלץ לתעד ולדווח למשכיר באופן מיידי, גם אם טרם נראית נזילה בפועל. השקעה בפעולות מניעה חוסכת זמן, כסף ועוגמת נפש בטווח הארוך.

סיכום ועצות מעשיות

לסיכום, התמודדות עם נזילות במשרדים שכורים מחייבת הבנה מעמיקה של זכויות וחובות, לצד פעולה מהירה ומקצועית. מומלץ לתעד כל אירוע נזילה, לשמור על תקשורת ברורה עם המשכיר ולפעול על פי הוראות החוק והחוזה. חשוב להקפיד על בדיקות תקופתיות של מערכות האיטום והאינסטלציה, ולא להסס לפנות לאנשי מקצוע מוסמכים בעת הצורך. תג נכסים משרדים להשכרה מציעה שירות מקצועי ומלווה את לקוחותיה בכל שלב, תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים של תחזוקה ואחריות. שימוש בייעוץ משפטי מקצועי בעת חתימת החוזה והקפדה על סעיפי האחריות והתחזוקה יכולים למנוע אי הבנות ועגמת נפש בעתיד. זכרו כי טיפול מהיר ויעיל בנזילות אינו רק חובה חוקית, אלא גם אינטרס משותף של המשכיר והשוכר לשמירה על ערך הנכס ותקינות הפעילות העסקית.

חושדים שקיימת אצלכם נזילה ?

או השאירו פרטים כבר עכשיו, ואחד המומחים שלנו יחזור אליכם בהקדם האפשרי!

המרכז לאיתור ואיטום

המרכז לאיתור ואיטום

בעזרת השיטות ייחודיות, הציוד חדשני ומתקדם, והמומחים המקצועיים שלנו נוכל לאתר ולפתור את הנזילות בביתכם.
החברה המובילה בארץ לאיתור ואיטום נזילות, באחריות!
עם מעל ל10 שנות ניסיון ומאות לקוחות מרוצים!

באנר - איתור נזילות ושירותי איטום
תוכן עניינים
איטום קירות פנימיים - תמונה ראשית
איטום
איטום קירות פנימיים

אם ברצונכם להגן על הבית ולשמור עליו נקי מהצטברות עובש ולחות, חיוני להבין את החשיבות של איטום קירות פנים. במדריך מקיף זה, אנו נתעמק במניעת

למאמר המלא >>
רטיבות
טיפול בעובש בקירות

בכל בית או דירה, הקירות הם המרכיב המרכזי המגביל ביננו לבין העולם החיצוני. הם מגנים עלינו מפני הגשם, הרוח והקור, אך מה קורה כאשר הקירות

למאמר המלא >>
איטום גג מרוצף - תמונה ראשית
איטום
איטום גג מרוצף

בעלי בתים ושוכרי דירות מכירים את החשיבות שבאיטום גג מרוצף. במאמר זה נתחקור את הצורכים, השיטות והמחירים הקשורים לכך. מתי נדע שצריך לבצע איטום בגג

למאמר המלא >>
054-9942363
חושדים שקיימת אצלכם נזילה ?

השאירו פרטים כבר עכשיו, ואחד המומחים שלנו יחזור אליכם בהקדם האפשרי!
גם נזילה קטנה יכולה לעשות נזק גדול!

או חייגו 054-9942363